社会の窓

この家、いいね〜なんて見ていると、写真立ての中に見覚えのある顔が。

「あー　この家の人、この間学会に一緒に行ったウエンディーと知り合いなんだねー」

（エージェント）
「あ、売り手の人、ウエンディーよ。　知り合い？　うちら、高校が一緒だったんよ。　彼女のエージェントも、確か同じ高校じゃない？」

ぶっ　　出た、松の町ラビリンス。　
みんな、どっかで、ゆる〜く繋がってるの。　人の悪口が言えない狭い社会でござる。

欲しい家が決まったら、売買交渉のはじまり。

まずは、エージェントと正式に契約。
エージェントのお給料は歩合なので、ここで別の会社やエージェントに乗り換えられないように、書類に正式にサインします。

そして、値段交渉。
売値に対して、こちらから「ちょっとマケてくれる？」って感じで低めの値段を、エージェントを通して提示します。　　エージェントと一緒に考えながら値段を決めるので、エージェントの経験力が生かされる場所かも。　

うちらは、エージェントが薦めた、売値から（たった）５０万だけ低めた値段を提示。

ここからは、売り手が「んじゃ、交渉なしね。」っていうか、カウンター・オッファーとして別の売値を出したり。

うちの場合は、あっさりオッケーで、交渉終了（笑）　早っ　

交渉が終わったら、住宅診断士を呼んで、家の欠陥や劣化の状態とか、そういうのを見て回ります。　この費用は買いて持ち。　２万５千円也。

この診断書を元に、エージェントと一緒に、どの箇所を売り手に保全してもらうように要求するか、その内容を決めます。　場合によっては、「修理しない代わりに売値を下げる」とか、売り手からの反応は色々。　

うちの場合、細かなところ以外（階段の手すりがグラグラしてるとか）、特に修繕する場所はなくって、ここも簡単に終了。

この頃、売り手から「冷蔵庫と、洗濯機と乾燥機、全部で２０万でどう？」って話が来たので、ありがたくオッケー。　引越しの荷物が減るわ。

ここまではエージェント中心で、その次は住宅ローンのブローカーと一緒に、ローン申請の準備を始めます。

ブローカーは、どの住宅ローンを出している金融機関の中から、一番いい利子率とか、そういうのを調べて、すべての書類をまとめて申請してくれる人。　　もちろん、銀行に直接行ってローンを組むのもアリです。

税金申告の履歴とか、銀行の残金証明証とか、たくさんの書類を提出。　

オファーを出したのが１０月の頭で、ローンが確定したのが１０月末。　

最後のステップは、クロージング。
売り手と買い手が弁護士のオフィスで会って、すっごい数の書類にサインをします。　

アメリカですごいのは、土地の区切りが曖昧なまま売買が成立するってこと。
書類のうちの一つに、「後から土地の区切りがはっきりわかって、思ってたより小さい面積を買ったことになっても、うちの弁護士事務所を訴えないこと」みたいなのがありました（苦笑）

１時間ほどかかって、これでおしまい。　

家への鍵をもらって、晴れてホームーオナーです。　

　
きゃほ〜！！！！！！🌟